Форум «Основание»: строительные компании ищут выход из кризиса загородного рынка

Крупнейшее событие осени в области индивидуального жилищного строительства прошло в столице Башкортостана — в Уфе уже во второй раз прошёл форум «Основание». Мероприятие собрало сотни строителей, чиновников, экспертов и представителей банковского сообщества, чтобы разобраться в сложных реалиях современной загородной застройки.

Новый порядок и финансовые трудности
Основной темой форума стало введение новых норм финансирования строительства через механизм эскроу-счетов. Как объяснил исполняющий обязанности министра строительства Республики Башкортостан Артем Ковшов, с марта текущего года деньги застройщика поступают на счета банков, а выплата осуществляется лишь после завершения проекта и постановки объекта на кадастровый учёт. Эта мера призвана защитить покупателей от недобросовестных застройщиков, однако она привела к значительным финансовым трудностям для многих компаний, столкнувшихся с кассовыми разрывами.

Это связано с тем, что процесс согласования проектов затягивается, сроки введения объектов часто нарушаются, а строительство оказывается менее прибыльным, поскольку застройщикам приходится привлекать заемные средства раньше, чем предполагалось ранее. Такие условия существенно усложняют жизнь бизнесу и снижают привлекательность инвестиций в сектор загородного жилья.

Совместная работа над решением проблем
Чтобы стабилизировать ситуацию, руководство республики предложило создать специальную рабочую группу, куда войдут представители строительной отрасли и банковских учреждений. Их задача — разработать оптимальные инструменты взаимодействия, снизить риски потери ликвидности и определить пути привлечения финансирования.

Также на форуме была озвучена необходимость усиления сотрудничества с федеральными органами власти, разработки прозрачных схем предоставления субсидий и кредитов малому и среднему бизнесу в секторе ИЖС. Именно доступ к дешевым кредитам позволит компаниям быстрее развиваться и предлагать жильё по доступным ценам покупателям.

Кроме того, одна из центральных тем дискуссии касалась подготовки инженерных сетей и коммуникаций в районах комплексной жилой застройки. По словам организаторов, именно инфраструктура становится одним из главных препятствий на пути массового распространения загородного жилища в России.

Реакция рынка и перспективы
Организатор форума Ирина Коломасова отметила падение интереса потребителей к покупке индивидуальных жилых домов, обусловленное ростом стоимости ипотечных займов и снижением доходов населения. Это заставило многие компании переориентироваться на торговлю готовыми объектами, отказавшись от долгосрочных инвестиционных контрактов.

Однако не всё так плохо: эксперты подчеркнули, что введённые изменения способствуют повышению прозрачности рынка, исключают риск обмануть дольщика и создают новые стандарты ответственности для игроков строительного рынка. Тем не менее, преодолеть возникшие препятствия удастся лишь благодаря согласованным действиям государства и бизнеса.

Участники форума отметили высокую значимость такого формата встречи, способствующего обмену мнениями и выработке эффективных решений для улучшения ситуации на рынке ИЖС. Сформулированные инициативы позволяют надеяться, что вскоре ситуация изменится в лучшую сторону, открыв дорогу новому этапу роста отрасли.