Четыре способа защитить жилье от мошенников

К сожалению, не все исчезают с недвижимостью, протекают гладко. Мошеннические схемы становятся все более изощренными. И неудивительно, ведь на кону большие деньги. Для того чтобы уберечь свою собственность, необходимо основную защиту при совершении сложного с недвижимостью.                        

№1. Сообщение о невозможности проведения переговоров без вас.

Самый простой способ защиты — заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), закрепления права на владение объектами без вашего личного участия. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о требованиях, и документы, предоставленные без личного участия собственника, не будут изъяты. Их возвращают обратно заявителю.   

№2. Сообщите в ЕГРН свой адрес электронной почты для защиты электронной подписи.

С 2019 года оформление сделки с использованием усиленной квалифицированной электронной подписки (УКЭП) при заключении сделки с недвижимостью возможно с Управлением федерального совета по недвижимости, только что он присоединился к Росреестру. Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на наличие электронных документов невозможно.  

№3. Внимательно проверьте документы.

Внимательно изучите правоустанавливающие документы собственника. К ним относятся договоры о передаче (приватизации), дарения, купли-продажи, участии в долевом строительстве и так далее. То есть документы, на основании которых возникло право собственности на принадлежащие владельцу объекты недвижимости.

Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.

№4. Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность.

Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника: сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект. Проверьте,  единственный он собственник объекта недвижимости или нет. Также стоит узнать, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. 

Приобретение квартиры — серьезный шаг. Если вы не уверены в «чистоте» квартиры, лучше воспользоваться профессиональной помощью. Юристы нашего агентства проводят комплексную проверку любой недвижимости за короткий срок. Вам не нужно будет обсуждать юридические аспекты и правильности оформления помещения. Мы поможем вам безопасно купить надежную недвижимость.