Как открыть бизнес на аренде недвижимости и не прогореть?

Как открыть бизнес на аренде недвижимости и не прогореть?

Со стороны может казаться, что организовать арендный бизнес — это легкий способ получать стабильный доход. Но здесь, как и в любом другом бизнесе, есть свои риски и тонкости. Какие виды аренды жилья наиболее рентабельны и что нужно учесть, чтобы дело было успешным? Разбираемся в статье.

Существует несколько способов сдачи в аренду свободного жилья.

Ежемесячная сдача в аренду                 

Это наименее трудоемкий бизнес среди всех вариантов. Для начала нужно выбрать подходящую для этих целей квартиру. Лучше всего подойдут однокомнатные квартиры с развитой инфраструктурой и находящиеся в шаговой доступности от остановок транспорта. Цена квартиры в большей степени зависит от  уровня ее комфорта. Например, дешевая мебель может снизить стоимость квартиры. Поэтому можно подобрать более качественные варианты б/у на сайтах типа «Авито» и «Юла».                                                                

Следующий шаг — сдача квартиры. Объявление обычно размещают в социальных сетях, на специальных сайтах недвижимости и других площадках. Советуем при сдаче квартиры в аренду контролировать оплату за квартплату, чтобы избежать возможных долгов после освобождения жилья арендаторами.

Сдача квартир посуточно                          

Аренда квартир посуточно требует тщательной подготовки жилья к заселению. Поиск арендаторов является ключевым моментом, который нужно учитывать на постоянной основе, чтобы избежать простоя и обеспечить стабильный поток клиентов. Для этого можно использовать сервисы, рассчитанные на туристов. А также рассмотреть агентства, размещающие сотрудников фирм в командировках.

Кроме того, необходимо разработать план обслуживания квартиры —  уборка, встреча гостей, оформление документов на аренду. Все эти моменты требует постоянной вовлеченности хозяина квартиры в процесс. Хорошо, если сдаете жилье недалеко от места проживания. Так вы сможете чаще контролировать недвижимость. Если же владеете несколькими квартирами, то можно воспользоваться услугами управляющего, который будет заниматься всеми хлопотами по содержанию жилья за определенную плату.

Аренда под офис                   

Этот вид аренды требует соблюдения определенных правил и условий. Квартира должна находиться на первом этаже или над нежилым помещением. Желательно, чтобы был отдельный вход. Или, как минимум, возможность его обустройства. Недвижимость должна быть без обременений. Также важно учитывать, что на такой жилплощади нельзя размещать магазины или заведения, которые могут нарушать разрешенный уровень шума. Такой вариант сдачи квартиры подразумевает большие затраты, особенно если необходимо производить перепланировку помещения.

Сдавать квартиру индивидуальным предпринимателям гораздо проще, так как договор заключается с физическим лицом. Но необходимо учитывать особенности бизнеса арендатора. Например, большое количество посетителей может вызвать жалобы от соседей. Важно тщательно выбирать арендатора и грамотно составить с ним договор. При этом сдача квартиры под офис — один из самых стабильных источников дохода.

Как организовать бизнес?                           

Если вы решили начать свой бизнес в сфере аренды недвижимости, наше агентство готово оказать помощь в его организации. Подберем наиболее подходящий вариант жилья, который вы сможете приобрести как за наличный расчет, так и в ипотеку. Возьмем на себя все хлопоты по оформлению сделки. Затем предоставим полный комплекс услуг по аренде жилья по вашему предпочтению. В результате вы получите готовый бизнес, который поможет не только покрыть расходы на обслуживание жилья, но и обеспечит стабильный доход.