Как принять квартиру в новостройке?

Свершилось долгожданное событие. Дом достроен, и можно готовиться к новоселью. Но праздновать еще рано — нужно правильно принять квартиру от застройщика. Иначе радость от приобретения жилья может омрачиться проблемами и неожиданными тратами по устранению недостатков.

Прежде всего, убедитесь в том, что у застройщика все в порядке с документами. Он должен иметь разрешение на ввод дома, кадастровый паспорт, акты надзорных органов и экспликацию.

При осмотре квартиры первым делом обратите внимание на очевидные недостатки, такие как стены, окна и электрика.

Чтобы проверить стены на ровность, можно использовать отвес и уровень. Изменение в геометрии свидетельствует о серьезном нарушении. Обратите внимание, нет ли на стенах трещин и плесени.

Далее необходимо проверить окна. Убедитесь в том, что в них отсутствуют щели и рамы установлены герметично. Необходимо также проверить все ручки и замки на работоспособность. На стеклах не должно быть царапин и других дефектов.

При проверке электрики можно использовать небольшой электроприбор, например, зарядное устройство от смартфона. Это позволит вам понять, что розетки и патроны работают исправно.

Обязательно осмотрите трубы и батареи. На них не должно быть ржавчины и признаков влаги. Оптимально, когда батареи устанавливаются на расстоянии нескольких сантиметров от стены, подоконника и пола.                                         

Не забудьте проверить вентиляцию. Новоселы нередко жалуются на работу вытяжки. Для проверки можно использовать лист бумаги. Если прилипает к решетке, значит, вентиляция в квартире работает правильно. Чтобы убедиться, что воздух не застаивается, можно поднести к вытяжке зажженную спичку или зажигалку.

Советуем осматривать жилье до обеда при естественном освещении. Это поможет выявить недостатки площади более детально. Также полезно узнать у соседей, какие недостатки были выявлены у них во время приемки. Аналогичные проблемы могут присутствовать и в вашей квартире.

Старайтесь включать все недоделки, даже небольшие, в дефектный акт. Он станет основанием для требования от застройщика бесплатного устранения недостатков или возмещения компенсации. Застройщику предоставляется 60 дней на исправление.

Оформление акта приема-передачи квартиры свидетельствует о том, что будущий собственник принимает квартиру без каких-либо претензий к застройщику. Выдача ключей осуществляется только после оформления этого документа.               

Юристы нашего агентства готовы оказать профессиональную помощь в случае возникновения спорных ситуаций при приемке квартиры. Вы можете рассчитывать на нашу поддержку и помощь в решении любых вопросов, связанных с защитой ваших прав как покупателя.