Льготную ипотеку продлили

Что будет с ценами и спросом на жилье?

Программу льготной ипотеки продлили до середины 2024 года. Принять участие в программе смогут все россияне, которые будут покупать квартиры в новостройках. Ставка увеличится с 7% до 8%.

Напомним, льготную ипотеку ввели в качестве антикризисной меры на рынке недвижимости в 2020 году. С началом СВО ставка по программе поднялась до 12 процентов, но впоследствии снизилась сначала до девяти, а потом до семи процентов.

В целом, продление программы льготной ипотеки с незначительным увеличением ставки — положительный фактор для рынка недвижимости. Главный плюс принятого решения — в его долгосрочности. Повышение ставки по льготной ипотеке на один процентный пункт не должно привести к снижению спроса. Программа все еще будет привлекательнее рыночной ипотеки со средней ставкой около 11%. Тем более ставки по рыночным программам за последнее время тоже выросли примерно на 1%.

Льготная ипотека сегодня — это двигатель первичного рынка. В 2022 году большинство сделок проходило по программам господдержки. Эксперты сходятся во мнении, что продление программы будет способствовать снижению цен на жилье. А значит, строительный, банковский и другие бизнесы, связанные со стройкой, получат новый импульс развития.

Также в следующем году власти решили расширить программу семейной ипотеки. Ставка по ней составит 6%, а получить ее смогут еще больше россиян. Теперь принять участие в программе смогут семьи с двумя детьми младше 18 лет, а не 16, как было раньше. Расширение семейной ипотеки также благоприятно скажется на ситуации.

Вместе с тем сообщают, что программу льготной ипотеки постепенно будут сворачивать. Предполагается, что семейная ипотека займет 50-60% во всей структуре льготных ипотек, а доля ипотеки с господдержкой снизится до 30-40%.

Требования для оформления ипотеки с господдержкой остаются такими же:

Российское гражданство
Первый взнос от 15%
Максимальная сумма - до 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и шести миллионов рублей для остальных российских субъектов.