По каким параметрам выбирать загородный дом

Выбор недвижимости всегда имеет большое значение в жизни каждого человека. Не важно, что выбираете, дом для круглогодичного проживания или только для временного нахождения.

Согласитесь, люди в своей жизни не так часто меняют жилье и занимаются поиском нового. Поэтому к выбору стоит подходить очень осознанно.

Исходя из многолетнего опыта, мы выявили некоторые пункты, которые помогут вам сделать правильный выбор загородного дома.

Для каких целей выбираете себе дом

Вы приняли решение о покупке загородного дома. Решите для себя, для чего он вам необходим. Это будет дом для постоянного проживания или только на выходных. А может, вы будете приезжать туда только летом. Исходя из ваших целей и стоит выбирать себе жилье.

Рельеф участка и расположение дома

Низины и заболоченная местность может доставить немало хлопот в будущем, даже если при покупке все выглядело довольно неплохо. Осмотрите близлежащую территорию, нет ли рядом болота, не будет ли скапливаться вода на участке, из-за того, что находится в низине. Такой участок придется осушать или отсыпать, прежде чем использовать под свои нужды. Рекомендуем вам выбирать загородный дом весной или осенью, так больше шансов правильно оценить ситуацию с грунтовыми водами. Можно увидеть, не стоит ли вода на участке после снега или дождя. Летом это сделать будет проблематичней, из-за засушливой погоды. А зимой из-за сугробов.

Коммуникации и инфраструктура

Водо-, теплоснабжение должно проверяться особо тщательно.  Проблемы и неполадки с этими системами могут впоследствии стоить дорого. Обратите внимание на то, как уходит вода в раковине, какой напор воды. Колодец это или центральное водоснабжение. Уточните у собственника, какой глубины колодец и как близко находятся грунтовые воды. Бывает, что воды не хватает и вам придется самим решать эту проблему. Преимущества собственного колодца в том, что платить за воду не нужно. Но и есть один минус, вода в колодце может закончится, особенно в засушливую погоду.

У центрального водоснабжения тоже есть свои плюсы и недостатки. Из плюсов можно отметить то, что вода не кончится, если только не будут проводиться плановые работы по ремонту. Но за нее нужно будет платить каждый месяц по показаниям счетчика.

Если выбор дома осуществляете в прохладное время года, обратите внимание на то, не холодные ли полы в доме, тепло ли дома и на каком температурном режиме находится котел отопления. Ведь если он работает на максимуме, а тепла дома нет, это означает, что где-то идут большие теплопотери. Платить за отопление придется больше среднего.

По поводу инфраструктуры хочется сказать, что не пренебрегайте наличием магазинов в шаговой доступности. Иначе, вам придется ездить каждый раз в магазин, если вдруг что-то из продуктов закончится.

Осмотрите окрестности, узнайте, к каким коммунальным службам вам необходимо обращаться в случае непредвиденных обстоятельств. Поговорите с соседями, чем они обеспокоены и что им нравится в этом месте. На первый взгляд вам может показаться, что место не очень, но соседи озвучат свою точку зрения, и вы сможете посмотреть на это с другой стороны.

Технология строительства и качество материалов

Как правило, при продаже загородного дома, никто не возражает, когда потенциальный покупатель просит показать,  то или иное помещение. Например, если есть возможность, осмотрите чердак дома. Это позволит вам оценить качество материалов используемых при строительстве крыши. Так, например, на чердаке не должно быть влажно, должен лежать утеплитель, теплоизоляция. Балки не должны быть почерневшими и ни в коем случае не должно быть плесени.

Отметьте для себя, в каком состоянии находятся стены, бывает, что даже через обои проступает сырость. Обратите внимание на запах в доме. Он не должен быть затхлым, плесневелым.  На окнах не должно быть испарин и влаги. Окна тоже немаловажный критерий, посмотрите, насколько качественные и прочные окна установлены в доме.

Попросите показать вам цоколь, подвальное помещение или подпол. Там также не должно быть сыро.

Если дом обшит сайдингом или другим облицовочным материалом, убедитесь, что под ним действительно целые стены.

Как проверить фундамент дома перед покупкой? Тоже один из животрепещущих вопросов.

Рассказываем. Осмотрите фундамент на наличие видимых трещин. Обойдите дом вокруг и загляните в подвал. Если выбираете дом зимой, то на фундаменте не должно быть наледи. Уточните, на какую глубину заложен фундамент, каким образом фундамент закладывали, и в какое время года. Мелкое заложение фундамента может привести к его деформации. А закладка фундамента в холодное время года может сказаться на его качестве.

Стоимость дома

Стоимость загородного дома, пожалуй,  играет ключевую роль. Оцените свои возможности, если вы продаете что-то свое, то присмотрите для себя несколько вариантов для последующей покупки, чтобы не прогадать и знать на что вы можете рассчитывать.  Иногда бывает так, что для лучшего варианта не хватает пару сотен тысяч, узнайте, сможете ли вы продать свою недвижимость немного дороже или хотя бы продавать без торга. Или наоборот, узнайте у продаваемой стороны, нет ли у них скидки, чтобы сделка оказалась максимально комфортной для обеих сторон.

Размер имеет значение

Для того чтобы понять сколько квадратных метров вам нужно приобрести, определите, кто будет жить с вами, кто будет приезжать погостить, как часто вы любите принимать гостей.

Так, к примеру, если вы приобретаете дом для двоих, и изредка к вам будут наведываться дети и внуки, то покупать двухэтажный особняк не имеет смысла. Обслуживать такой выйдет в копеечку. А если вы хотите переехать большой семьей, где есть маленькие дети, или с вами будет жить еще старшее поколение, то выбирайте загородный дом так, чтобы места хватило всем и не возникло ощущение тесноты.

Как проверить дом перед покупкой?

Не стесняйтесь спрашивать документы на дом и земельный участок. Выясните, в каком году построен дом, добросовестному продавцу нечего скрывать. Эту информацию можно проверить в техническом паспорте на жилой дом. Там есть полная информация о площади каждой комнаты, а также указаны материалы строительства.

Знайте, что проверить не находится ли дом и участок в обременении или не наложен ли на них арест, можно заказав выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Такую выписку можно заказать в МФЦ вашего города и это может сделать любой человек. Услуга платная. Но так вы убедитесь в том, что покупаете не кота в мешке.

Обратите внимание на то, к какой категории земли относится земельный участок. Если это СНТ или ДНТ, то вам придется платить членские взносы председателю. И как правило, тарифы на коммунальные услуги в дачных товариществах выше.

Как проверить дом на долги перед покупкой?

Обязательно проверьте собственника на наличие задолженностей по коммунальным услугам. Лучше выглядеть дотошным человеком, чем потом платить лишние деньги за услуги, которые не получали. Выясните тарифы на оплату комм. услуг, попросите показать квитанции, там всегда указаны реальные цены.

Так же вы вправе перед покупкой попросить у продавца представить справки из обслуживающих организаций об отсутствии задолженности. Это стандартная процедура перед покупкой любой недвижимости.

Визуализируйте.

Когда выбираете загородный  дом, представляйте, как вы здесь будете жить. Для чего используете ту или иную комнату. Как будете выходить на кухню, чтобы приготовить завтрак. Погрузитесь в это пространство в своем воображении. Это поможет вам понять насколько этот дом ваш. Если такие мысли доставляют наслаждение, то и жить вам там будет комфортно. Если какие-то действия вызывают раздражение и неприятные ощущения, попробуйте понять, что не так.

Будьте откровенны с продавцами, но и не пытайтесь их в чем-то уличить. Будьте доброжелательны, и тогда продавец будет с вами максимально открытым.

В любом случае, принимать решение о покупке загородного дома только вам. Но вы всегда можете положиться на специалистов в этом деле. Чтобы не упустить главные моменты или подобрать себе самый подходящий вариант, обращайтесь к нашим специалистам по загородной недвижимости.

Они помогают людям сделать выбор каждый день. Поэтому вы смело можете довериться и выбрать дом своей мечты!