Как проверить застройщика, чтобы покупка квартиры или дома не превратилась в испытание

При покупке квартиры в новостройке или дома важно обращать внимание не только на характеристики объекта, но и на надежность застройщика. Рассказываем, как проверить застройщика и избежать рисков.

Единый реестр застройщиков

Реестр застройщиков находится на портале Единой информационной системы жилищного строительства, созданного при участии Минстроя России и компании «ДОМ.РФ». Застройщики регулярно обновляют информацию на данном ресурсе. Здесь собрано большое количество полезной информации о каждом застройщике.

Также на этом портале представлен единый реестр проблемных объектов с данными о банкротствах застройщиков, обмане дольщиков, нарушениях сроков завершения строительства и передачеобъектов.

Единый ресурс застройщиков

На этом веб-портале можно найти подробную информацию о каждом застройщике и их проектах. А также ознакомиться с рейтингом, который определяется по сложной, разветвленной системеоценок. Застройщиков можно отсортировать по различным параметрам, таким как скорость строительства, объемы построенного жилья, а также потребительским характеристикам жилищных комплексов: архитектура, инфраструктура, безопасность, инженерные системы и более ста другим.

Государственный ресурс финансовой отчетности

Это новый сервис Федеральной налоговой службы (ФНС), предоставляющий доступ к данным финансовой отчетности компаний. На ресурсе можно ознакомиться с финансовой отчетностью застройщика, используя ИНН или ОГРН в качестве идентификатора. В отличие от Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) здесь представленная информация визуализирована с использованием графиков и диаграмм.

Подробно в цифрах сможет разобраться только бухгалтер, но стоит обратить внимание на следующие аспекты:

На сервисе Федеральной службы судебных приставов отображается информация о задолженности застройщика, которая в судебном порядке направлена на принудительное взыскание. Естественно, если вы обнаружили у застройщика незакрытые исполнительные производства, иметь с ним дело крайне рискованно.

Картотека арбитражных дел

Это место обязательно для посещения, чтобы узнать, какие судебные иски и  по каким поводам подавались против застройщика. При тщательном анализе предоставленной информации можно понять о том, как компания взаимодействует с клиентами и партнерами. Следует отметить, что у любого крупного застройщика в этой базе данных будет множество арбитражных дел.

Социальные сети

Изучите официальные страницы застройщика в социальных сетях. Высокая активность, фотографии со стройплощадок, акции и конкурсы – все это важно. Однако в первую очередь обратите внимание на то, как компания взаимодействует с клиентами. Особенно ценны отрицательные отзывы. Они не только позволяют узнать о возможных недостатках в работе застройщика, но и свидетельствуют о готовности компании к открытому общению и честному диалогу.

Стройплощадки

Обязательно посетите стройплощадки. Лично оцените текущую ситуацию со строительством новостройки или индвидуального дома: присутствует ли строительная техника, наблюдается ли активность среди рабочих, сколько их находится на месте и, главное, занимаются ли они строительством или просто обеспечивают безопасность объекта? В общем, узнайте насколько интенсивно ведется работа.

Рекомендуется посетить несколько площадок. Это поможет сформировать более полное представление о реальном положении дел у застройщика.