Коммерческая недвижимость, 1/2 эт., 720м²

Продаётся  к продаже просторный двухэтажный жилой дом с цокольным этажом, расположенный на обширном земельном участке площадью 3118 м² . Дом обладает богатой историей, начиная с 1947 года, когда он служил детским садом, затем был преобразован в гостиницу для известной хоккейной команды "Амур", а с 2016 года функционирует как прибыльный пансионат для пожилых людей.

Характеристики объекта:

• Общая площадь здания: 720 м²
• Этажность: 2 этажа + подвал
• Площадь участка: 3 118 м²
• Кадастровый номер здания: 27:23:0010134:101
• Назначение участка: под многоэтажный жилой дом

Текущее использование и инвестиционный потенциал:

Объект полностью сдан в аренду, принося стабильный ежемесячный доход в размере 340 000 рублей. Договор аренды является расторгаемым, что дает покупателю свободу выбора: сохранить существующий арендный поток или освободить помещение для собственных нужд. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором.

Масштабный земельный участок:

Большая часть участка (кадастровый номер: 27:23:0010134:39) остается неиспользуемой, предоставляя значительное пространство для дальнейшего развития и реализации новых проектов. Земля находится в аренде у ДМС администрации г. Хабаровска до 2056 года с ежемесячной арендной платой около 8 000 рублей.

Коммуникации:

• Электрическая мощность: 120 кВт
• Центральные водоснабжение и водоотведение
• Отопление: электрический котел

Многовариантное использование:

1. Просторный семейный дом: Идеально подходит для проживания большой семьи или нескольких поколений.
2. Жилье для сотрудников: Возможность размещения до 100 койко-мест для рабочих бригад или персонала.
3. Доходный дом: Потенциальная перепланировка под ~26 студий с ежемесячным чистым доходом до 700 000 рублей.
4. Общежитие/Койко-места: Высокий арендный потенциал, до 800 000 рублей чистого дохода в месяц.
5. Сохранение действующего арендатора: Гарантированный ежемесячный доход 340 000 рублей.
6. Смешанный формат: Гибкое использование части помещений для проживания, а части – под сдачу в аренду.

Возможен разумный торг после просмотра.

Звоните с удовольствием отвечу на все вопросы и запишу на просмотр