Документы для оформления договора дарения:
• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из
ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака;
• нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор
подписывают представители.
Сколько стоит
При осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется внести государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. В случае дарения дома необходимо дополнительно оплатить передачу земельного участка, стоимость которой варьируется от 350 до 2 тыс. рублей в зависимости от назначения участка. Услуга по предоставлению выписки из домовой книги осуществляется бесплатно. За получение сведений из ЕГРН нужно будет отдать 300 рублей.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимости, таких как продажа, обмен, дарение, отступное, внесение в уставный капитал обойдется примерно в 6 тыс. рублей.
Налоги
В случае передачи недвижимости в дар близким родственникам сделка не облагается налогом. Но есть исключение: если договор дарения заключается с лицами, не являющимися родственниками, получатель будет обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.
Можно ли оспорить
Договор дарения на квартиру может быть оспорен в суде как самим дарителем, так и его родственниками. Это можно сделать на общих основаниях, предусмотренных законом, таких как обман, мнимость, кабальность сделки и другие. Кроме того, согласно статье 578 Гражданского кодекса, существуют специальные основания для отмены договора дарения.
Срок давности для подачи иска составляет один год в случае оспариваемой сделки и три года, если сделка является недействительной. Отклонить сделку и потребовать возвращения квартиры от дарителя просто так не получится, так как он больше не является собственником.
1/22/2024
Как правильно оформить дарственную в 2024 году
Как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2024 году
Дарственную на квартиру часто используют для передачи наследуемого имущества родственникам. Рассказываем, кому можно дарить, как правильно составить договор и как его оспорить
Когда можно дарить
Передавать недвижимость или ее часть в виде дара можно в любое время. Однако просто передача документов на квартиру недостаточна – сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, договор будет недействительным. Для законности сделки необходимо заключить договор в письменной форме и зарегистрировать его.
В отличие от завещания, дарение представляет собой двусторонний договор, требующий согласия одаряемого. Государственная регистрация в Росреестре применяется к переходу права собственности на недвижимость, а не к самому договору. Важно заключить договор дарения в период жизни дарителя, поскольку сделка, направленная на передачу дара после смерти дарителя, будет считаться недействительной.
Дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением, и такая сделка признается недействительной.
Как оформить договор дарения
Существуют два основных способа оформить договор: письменно и нотариально. Если недвижимость принадлежит единственному владельцу, то договор дарения может быть составлен просто в письменной форме, без необходимости нотариального заверения. После составления документа его достаточно подписать и представить в Росреестр.
Однако если стороны, не состоящие в родственных отношениях, заключают договор, рекомендуется использовать нотариальную форму. Стороны подписывают три экземпляра договора. При нотариальном же оформлении это делается у нотариуса.
Если дарственная сделка касается несовершеннолетних детей, для оформления договора дарения требуется нотариус. Также он необходим при оформлении дарственной для ограниченно дееспособных лиц.
Нотариальное заверение договора дарения также обязательно, если передается только доля в квартире или если она имеет несколько собственников, и один из них дарит свою долю другому лицу.
Когда недвижимость является общим имуществом супругов, требуется согласие второго супруга в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса. В случае долевой собственности в квартире даритель вправе передать свою долю без согласия остальных собственников. Как участник долевой собственности даритель имеет право дарить свою долю любому лицу по своему усмотрению, не придерживаясь правил, установленных для возмездных сделок.
Дарственную на квартиру часто используют для передачи наследуемого имущества родственникам. Рассказываем, кому можно дарить, как правильно составить договор и как его оспорить
Когда можно дарить
Передавать недвижимость или ее часть в виде дара можно в любое время. Однако просто передача документов на квартиру недостаточна – сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, договор будет недействительным. Для законности сделки необходимо заключить договор в письменной форме и зарегистрировать его.
В отличие от завещания, дарение представляет собой двусторонний договор, требующий согласия одаряемого. Государственная регистрация в Росреестре применяется к переходу права собственности на недвижимость, а не к самому договору. Важно заключить договор дарения в период жизни дарителя, поскольку сделка, направленная на передачу дара после смерти дарителя, будет считаться недействительной.
Дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением, и такая сделка признается недействительной.
Как оформить договор дарения
Существуют два основных способа оформить договор: письменно и нотариально. Если недвижимость принадлежит единственному владельцу, то договор дарения может быть составлен просто в письменной форме, без необходимости нотариального заверения. После составления документа его достаточно подписать и представить в Росреестр.
Однако если стороны, не состоящие в родственных отношениях, заключают договор, рекомендуется использовать нотариальную форму. Стороны подписывают три экземпляра договора. При нотариальном же оформлении это делается у нотариуса.
Если дарственная сделка касается несовершеннолетних детей, для оформления договора дарения требуется нотариус. Также он необходим при оформлении дарственной для ограниченно дееспособных лиц.
Нотариальное заверение договора дарения также обязательно, если передается только доля в квартире или если она имеет несколько собственников, и один из них дарит свою долю другому лицу.
Когда недвижимость является общим имуществом супругов, требуется согласие второго супруга в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса. В случае долевой собственности в квартире даритель вправе передать свою долю без согласия остальных собственников. Как участник долевой собственности даритель имеет право дарить свою долю любому лицу по своему усмотрению, не придерживаясь правил, установленных для возмездных сделок.
