Оптимальная квартира для инвестиций: выбираем грамотно, зарабатываем без хлопот

Инвестирование в недвижимость – один из популярных способов пассивного дохода и отличный задел для накопления долгосрочного капитала. Мы подскажем, на что нужно обращать внимание, чтобы вложить средства и не прогадать.

Определите, зачем вы покупаете недвижимость, потребуется ли она лично вам в дальнейшем и для каких целей. Так вы поймете, какие именно предложения стоит рассмотреть, а какие отвергнуть сразу. Вот несколько популярных вариантов вложения:

• Регулярный пассивный доход. Вам потребуется жильё в нормальном районе, вторичка или квартира от застройщика. Находите квартирантов, заключаете договор аренды и получаете ежемесячную прибавку к зарплате.
• Уберечь накопления от инфляции. Денежные средства постоянно обесцениваются, а вот недвижимость все дорожает и дорожает. Именно поэтому это достойный способ вложить накопления и остановить их обесценивание. Вариантом вложения может стать коммерческая недвижимость, квартира, даже земельный участок или гараж, все, на что вам хватает средств.
• Перепродажа с наценкой, например, после капитального ремонта или перепланировки. Тогда помимо денег на покупку нужна еще приличная сумма, которую вы потратите на ремонт, зато и разница в цене между покупкой и продажей может быть весьма существенной
  

  Как выбрать объект для инвестирования правильно

  
  Вы определились с целями и теперь начинаете выбирать сам объект. На что обратить внимание?
• При выборе коммерции важна не только площадь, но и расположение, проходимость, наличие парковочных мест. Никто не поедет на край города за хлебом, заведомо зная, что поблизости негде поставить машину. А если у заведения мало посетителей, весь доход можно потратить только на рекламу и привлечение новых клиентов. Поэтому люди должны идти к вам сами.
• Купив помещение и сделав удачную (на ваш взгляд) перепланировку, не спешите с финишной отделкой. Если вы собрались сдавать коммерческую недвижимость под магазин, салон или компьютерный клуб, то по франшизе может быть строгий регламент (бренд-бук) с требованиями к внешнему виду помещения. Лучше обсудите этот вопрос с потенциальными арендаторами. Кстати, многие из них предлагают ремонт за собственный счет при заключении договора на длительный срок. Так вы не только сэкономите на ремонте, но и получите надёжный источник дохода на ближайшие годы.
• Если вы решили сдавать жильё, то определите вашу целевую аудиторию. Семейной паре нужен диван или двуспальная кровать, раскладное кресло или диван-малютка для ребенка. Многие семьи переезжают со своей мебелью, поэтому необязательно полностью меблировать квартиру, достаточно сделать хотя бы скромный ремонт.
• Для студентов лучше поставить 2-3 односпальных кровати, холодильник, телевизор, оставить место для их личных вещей.
• Для сдачи посуточно нужно предоставить постельное белье, полотенца, посуду для готовки, все условия для проживания. К тому же после каждого выезда нужно ходить и проверять квартиру, делать уборку для новых жильцов, а это тоже занимает время или требует сотрудника, которому придётся платить.
• Многое зависит от района, в котором вы приобретаете жильё. Школа или сад поблизости привлечет семьи с детьми, а вот люди постарше предпочитают спальные районы, вдали от крупных улиц, дискотек, баров, кафе.
• Планировка также важна при выборе квартиры. Кухня, совмещенная с гостиной (так называемая «евродвушка») нравится не всем, в основном её выбирают молодые пары ради большого количества пространства, чтобы можно было переоборудовать под свои потребности. Люди постарше любят, чтобы комнаты были изолированы друг от друга, и не было проходных помещений.
• Студии считаются жильём «на любителя», их выбирают одиночки или студенты из-за низкой цены. Хотя и в студии при желании можно сделать изолированные помещения.

Что еще нужно учитывать, если покупаете квартиру под сдачу?

• Торцевая или угловая квартира всегда прохладнее зимой и осенью, ей требуется дополнительный обогрев. Зато за стенами минимальное количество соседей, и жильцу не помешает шум.
• Дома становятся всё выше, поэтому лучше, если в доме будет хотя бы 2-3 лифта, например, пассажирский и грузовой. Так люди не будут подолгу ждать, чтобы подняться на свой этаж.
• В квартире рядом с лифтом всегда слышно, как работают механизмы, и это может раздражать, ведь лифт работает даже в ночное время. При покупке обратите внимание, чтобы спальня была максимально удалена от лифта, в противном случае лучше рассмотреть другое жильё.
• Люди в возрасте и пары с детьми предпочитают жильё с окнами на двор: не слышно проезжую часть, меньше пыли, можно отпустить ребенка погулять одного.
• Прилегающая территория не менее важна, чем сама квартира: есть ли рядом детская или спортивная площадка, сквер для прогулок, водоем, беговая дорожка. Люди, ведущие активный образ жизни скорее выберут именно такой район.
  Ключевые правила инвестирования в недвижимость
• Начинайте изучать информацию о застройщиках заранее, до момента покупки, так вы сможете избежать долгостроя или потери денег, но сэкономить от 30 до 50% на стоимости жилья.
• После покупки квартиры с черновой отделкой есть смысл вложиться в косметический ремонт. Это повышает базовую стоимость квартиры на 10-20% как минимум. А если передумаете продавать, то можно сдавать, помещения будут полностью готовы к проживанию.
• Двушки, трёшки и даже четырёхкомнатные квартиры идеальны для сдачи семьям. Хотя многие арендодатели больше зарабатывают, сдавая койко-места студентам и командировочным. В каждой комнате можно устроить по 2-3 места в зависимости от площади помещения.
• Посуточно чаще всего снимают однокомнатные квартиры или студии, поэтому даже недвижимость с небольшой площадью может приносить стабильный доход.
  

  Выводы

• Если у вас есть сумма для вложения, приобретение недвижимости может стать достойной инвестицией на долгие годы для вас и вашей семьи. Но не стоит торопиться с покупкой, как коммерческая, так и жилая недвижимость требуют внимания и вложений. Иногда человек расстраивается, если не получает тот доход, который он запланировал. Поэтому задумайтесь, что вам интересно больше: небольшой, но стабильный доход или бо́льшие суммы, но с затратами личного времени и денежных средств, например, на ремонт или переоборудование помещения.