Построить или купить дом: что выгоднее?

Дом за городом — отличный вариант для тех, кто хочет жить подальше от городской суеты и шумных соседей. Стать владельцем загородной недвижимости можно двумя способами: купить готовый дом или построить жилье с нуля. Разбираемся, что выгоднее. 

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома:

• Сложность проекта. Это включает в себя размеры дома, его архитектурные особенности и инженерные системы. Чем более сложен проект, тем выше будут затраты на строительство.
• Экспертное сопровождение. Некоторые люди обращаются к юристам для более быстрой покупки участка земли, оформления необходимых документов на строительство и согласования с госорганами. Кроме того, на общие расходы могут повлиять услуги проектировщиков, интерьерных и ландшафтных дизайнеров.
• Тип и стоимость строительных материалов. Нестабильность цен на стройматериалы может оказать значительное влияние на общие расходы, так как они зависят от курса валюты, структуры предложения на рынке и других факторов.

На стоимость готового жилья влияют:

• Материалы строительства. Использование более долговечных и энергоэффективных материалов повысит цену дома.
• Расположение. В крупных городах земля под домом может быть дороже самого строения. В то же время наличие мусорных полигонов или близость к аэропорту, наоборот, уменьшит цену объекта.
• Экспертное сопровождение. Многие покупатели нанимают юристов для проверки юридической чистоты недвижимости перед покупкой, а также строительных экспертов для оценки качества строения и выявления возможных проблем. Эти услуги могут быть затратными, но помогут избежать потенциальных рисков.

Однозначно ответить на вопрос, что выгоднее — построить дом или купить готовый, нельзя. И в том, и в другом случае сумма вложений зависит от многих факторов. Прежде чем принять решения о покупке или строительстве дома, лучше составить подробный список требований и сравнить доступные варианты на рынке готового жилья с затратами на строительство с нуля.

Сколько времени занимают строительство и покупка дома

Покупка дома является лучшим выбором для тех, кому необходимо быстро решить вопрос с жильем. Например, при появлении нового члена семьи или при переезде в другой город. Если основные требования к дому сводятся к его жилой пригодности, наличию коммуникаций и доступной цене, подходящий вариант можно найти за месяц или даже за неделю.

Если времени достаточно и нет срочной необходимости в переезде, можно приобрести земельный участок, разработать проект строительства и постепенно возвести дом.

С точки зрения современных технологий самым быстрым вариантом является возведение каркасного дома. Этот тип строения не требует времени на усадку материалов, в отличие от бревенчатого дома, а его возведение в среднем занимает от 3 до 4 месяцев. Строительство каменного дома или дома из клееного бруса может занять до года, а из керамблоков или газоблоков — год и более.

Как выбрать земельный участок для строительства дома

В первую очередь нужно определить бюджет на приобретение участка, его площадь, а также учесть доступность инфраструктуры — остановок общественного транспорта, магазинов, детских садов и школ вблизи. Также необходимо учитывать возможность подключения к коммунальным сетям, включая водопровод и газоснабжение.

Очень важно убедиться, что выбранные участки действительно подходят для строительства жилого дома. Это можно сделать, воспользовавшись Публичной кадастровой картой или запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости через Госуслуги.

Можно ли обойтись без экспертов

Для избежания технических и юридических проблем рекомендуется приобретать или строить жилье с участием профессионалов: строительных экспертов и юристов.  Их услуги, конечно, повысят стоимость проекта, но предостерегут от ошибочных решений, которые в итоге могут обойтись гораздо дороже.