Сельская ипотека в 2024 году: все нюансы программы

Сельская ипотека в 2024 году: все нюансы программы

Сельская ипотека — одна из самых доступных ипотечных программ. Она позволяет получить кредит на строительство дома или покупку квартиру на сельских территориях под низкий процент. Рассказываем, как получить сельскую ипотеку и какое жилье можно купить на льготных условиях.

Программа сельской ипотеки  действует в России с 2020 года. Она дает возможность выгодно построить или приобрести готовую недвижимость в сельской местности. Планировалось, что программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Однако с 2022 года она стала бессрочной.

Условия выдачи сельской ипотеки:

• Максимальная ставка по программе — 3%. На приграничных территориях предельная ставка еще ниже. Например, для жителей ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей она может составить 0,1%.
• Максимальная сумма займа для всех регионов —  6 млн рублей. Сначала она была  3–5 млн рублей, но с 2023 года сумму кредита повысили.

• Первый взнос должен быть не менее 20%. Разрешается использовать маткапитал.
• Вернуть кредит нужно максимум через 25 лет. Получить сельскую ипотеку семья может только один раз.

Какие поселки подпадают под сельскую ипотеку

Жилье, которое можно купить по сельской ипотеке, должно быть расположено на сельских территориях. Кроме сел и деревень, это могут быть поселки городского типа с  населением не более 30 тыс. человек. То есть приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города.

Перечень населенных пунктов, относящихся к сельским территориям, определяют региональные власти. На сайте Россельхозбанка можно проверить, подходит ли конкретная территория под действие сельской ипотеки. К примеру, в сервисе выбираем: Республика Башкортостан, село Шамонино. Вы увидите, что в данном населенном пункте программа действует.

Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на определенные цели:

• покупку готового или строящегося дома у застройщика;
• покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
• покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;
• покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
• строительство дома по договору подряда;
• строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
  
  

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Жилье должно располагаться в сельской местности и быть готовым для проживания, включая все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация и отопление). Площадь дома также должна соответствовать установленным нормам.

Строительство возможно как на собственном, так и на арендованном участке, при условии аренды земли у муниципалитета и разрешенного использования земли только для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Кроме того, дом на средства сельской ипотеки нужно построить и зарегистрировать  в течение двух лет.

Как получить сельскую ипотеку

Сельская ипотека оформляется так же, как и  стандартная. Главное соответствовать условиям программы и территориальным ограничениям. Чтобы получить льготный кредит, необходимо собрать документы и подать заявку в банк на получение сельской ипотеки.