Дом, 293.4м²

Продается дом-база для предпринимателя на красной линии в д.Шамонино Уфимского района, также подойдет под коммерческую деятельность! 
- На участке: гараж, баня, навес, жесткая площадка под спецтехнику. 
- Несколько отдельных входных групп.
- Площадь строения 293,4 м2 без учёта мансарды (117 м2), площадь дома 156 м2, вся планировка узаконена!
- Асфальтированные заезды на участок и отмостка вокруг дома, сам участок поднимал грунтом, на него укладывал щебень и трамбовал 30 тонным вибропрессом, далее расклинивал ПГСом и завершающий чистовой слой асфальтной крошки!
- УЧАСТОК готовил под фуры, и для дальнейших построек типа боксов или складов !! Использовал для складирования стройматериалов, срубов, блоков, плит жб и стоянку спецтехники, тракторов манипулятора и тд, благо площадка ровная и места много, участок огорожен заборам с двумя откатными воротами 6 м и 4 м - с автоматикой с пульта!
- ДОРОГА ЗИМОЙ ЧИСТИТСЯ 2 РАЗА В ДЕНЬ, мимо ездит школьный автобус, а сама Школа и больница в 500 м.
- В прошлом сезоне поставил баню бочку 6 м, построил лаунж-зону + террасу + мангал из камня + зимнюю комнату, построил навес под снегоход, моторную лодку и квадрик 7 на 10.
- 3 видеокамеры (1 внутренняя и 2 наружного контроля).
Общие характеристики:
Цоколь или полуподвал 54 м2:
- Фундамент 2 м (9*6м) пятистенный, ленточный (50см ширина) со свайными усилениями армирован (металл),
- Стены бетон+кирпич,
- Отделка: одна часть 30 м2 чистовая - дерево, вторая 24 м2 - черновая с кирпичной перегородкой подготовлен под сауну.
1 этаж (коммерческий) площадь 54 м2:
- Перекрытие брус 200-200 с тепло и шумоизоляцией,
- Стены (5 несущих стен) брус 150-150 с наружным утеплением техноблок 100 мм,
- три смежных комнаты + санузел,
- Оборудован под продуктовый или промтоварный магазин с усиленной электро-проводкой, промышленным освещением, кондиционером, видеонаблюдением,
- отделка чистовая, отдельный счётчик расхода электричества и автоматами совместно с подвальным помещением,
Входная группа размер 5*6 м (подвал + 1 коммерческий этаж):
- фундамент – бетонно-заливные сваи, основание брус 150-150, стены каркас толщиной 150 мм, с утеплением 150 мм, пол утеплением так же 150 мм,
- металлическая лестница, стоящая на собственном свайно-бетонном фундаменте,
- складское помещение,
- сигнализация,
- выведен контур под видеокамеру,
 - тепловая завеса над дверью, сама дверь для промышленного использования,
- Отделка чистовая.
Второй этаж – СТУДИЯ (жилой 54 м4), отдельный вход через холл между гаражом и несущей стеной дома (правая темная дверь):
- 5 несущих стен из бруса 150-150 с утеплением 100 мм,
- двухкамерные стеклопакеты с двухсторонней ламинацией в цвет "венге",
- прихожая 12 м2, отделка - блокхаус, имеет глухое окно, управление электро-сетями (автоматы) 2-го этажа (жилого), холла, мансарды.
САНУЗЕЛ 12м2:
- отделка панели,
- на полу керамогранит с электрическим теплым полом и электрическим полотенцесушителем, вентиляцией,
- выход на утеплённый балкон 2-2,5 м (застеклён).
ГОСТИННАЯ-КУХНЯ 30 м2:
- отделка пластик,
- кухонная зона,
- управление освещением в различных вариациях по зонам,
- вытяжка+ вентиляция,
- выход на лоджию,
- пол шпунт, сделана шумоизоляция от коммерческого этажа с низу,
- оборудован управлением видеонаблюдения, телевидение, интернет, домашний номер телефона "Башинформсвязь" (Ростелеком).
ХОЛЛ (или входная группа личного пользования) 24 м2:
- находится между гаражом и домом,
- отделка чистовая,
- Имеет зону отдыха (беседка) под лестницей , застеклена , может отапливаться , имеет выход на заднюю часть участка за домом,
- вход в гараж не выходя на улицу.
- встроенные шкафы для вещей и инструментов,
- погреб.
Бойлерная:
- газовый счётчик,
- двухконтурный газовый котел Протерм- 30 рассчитанный на отапливать 300 м2,
- коллектор который позволяет регулировать или вовсе отключить отопление по этажам и в гараже,
- основной электрический счётчик 380в.
Мансардный этаж (она же крыша) 65м2:
- Отделка- черновая,
- конструкция П- образной формы образующая жилую площадь свободной планировки,
- Утепление стропильной системы 200 мм техноблоком. Кровля- металлочерепица, пол обрезная доска 50мм,
- электрифицирован,
- протянуты контуры под холодную и горячую воду, и канализационная труба для туалета на этом этаже.
ГАРАЖ 12м*7м:
- Высота лицевой стены 4м задней 3,5м.
- Стены бетонные блоки
- Утепление стен - Пеноплекс 50 мм
- Крыша односкатная с утеплением 200 мм.
- Пол- бетонная стяжка.
- Отделка – получистовая (натянуты защитное полотно защищающие стены от брызг воды при мытьё автомобиля.
- вентиляция,
- сливная яма и канал для скопления шлама,
- отопление от основного газового котла и отдельного энергонезависимого настенного газового конвектора, 
- разведены полипропилен под воздух от компрессора для подкачки покраски автомобилей, работы пеногенератора и т д.
- разведены трубы п\п подачи воды, есть подача горячей воды,
- электрификация по всему гаражу около 10 шт влагозащищённых розеток и 10 влагозащищённых осветительных приборов, проведен разъем 380 вольт для профессионального моечного оборудования.
- Двое ворот, одни с дистанционным управлением с пульта, все ворота высоким монтажным комплектом (можно установить подъемник , высота гаража позволяет) в гараж помещается даже высокий автобус форд транзит или грузовой тентованный Валдай.
- Гараж оборудован отдельным электросчётчиков и автоматами управления электричеством в гараже.
ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА С НДС, ИПОТЕКАОдин взрослый собственник.