Дом, 411м²

Мы предлагаем вам приобрести жилое помещение, которое может стать отличным вложением средств и основой для вашего инвестиционного портфеля. Это готовое решение для тех, кто ищет стабильный и перспективный способ приумножения капитала.

Основные характеристики:

• Тип помещения: жилое.

• Площадь: 411 кв. м.

Преимущества инвестирования:

1. Возможность получения дохода от аренды или перепродажи помещения.

2. Стабильность и надёжность инвестиций в недвижимость.

3. Возможность использования помещения для личных целей после завершения инвестиционного проекта.

Что можно разместить:

1. Гостевой дом: Дом достаточно большой, его можно использовать как гостевой дом или мини-отель. В гостевом доме можно разместить несколько спален, гостиную, кухню и другие помещения.

2. Офисное помещение: Дом находится в хорошем районе и имеет удобную инфраструктуру, его можно использовать как офис. В офисном помещении можно разместить рабочие места, переговорные комнаты и другие необходимые помещения.

3. Магазин или кафе: Можно открыть магазин, кафе или ресторан. Это позволит получать доход не только от аренды, но и от продажи товаров или услуг.

4. Сдача в аренду: Независимо от того, как вы планируете использовать помещение, его всегда можно сдавать в аренду. Это позволит получать стабильный доход и окупить инвестиции в короткие сроки.

Расчёт окупаемости дома 350 квадратных метров при сдаче в аренду
Стоимость покупки: 40 000 000 руб.

Налог на имущество: 40 000 000 руб. × 0.1% = 40 000 руб. (ежегодно)

Коммунальные платежи: обеспечивает арендатор.

Ремонт и обслуживание: 1 000 000 руб. (ежегодно)

Маркетинговые расходы: 500 000 руб. (разово)

Ежемесячный доход: 350 кв. м. × 1 500 руб./кв. м. = 525 000 руб./мес.

Годовой доход: 420 000 руб./мес. × 12 мес. = 6 300 000 руб./год

Общие затраты в год: 40 000 + 1 000 000 + 500 000 = 1 540 000 руб./год

Окупаемость: 40 000 000 / 6 300 000 ≈ 6.3 глет.

Объявление номер 115