Как выгодно купить квартиру в Уфе и Башкортостане? Советы экспертов

Покупка квартиры — это не только решение, но и инвестиция. Поэтому лучше разобраться перед тем, как подписывать документы.

Рассказываем, что изменилось на рынке в 2025 году и как не переплатить.

Что сейчас стоит на рынке

На вторичном рынке (то есть на квартирах в готовых домах) цены выросли примерно на 8,6% за год. Средняя квартира в Уфе стоит теперь 6,6 млн рублей. За квадратный метр просят в среднем 129,4 тыс. рублей.​

На первичном рынке (новостройки) квадратный метр дороже — примерно 168 тыс. рублей. Средняя новая квартира обойдётся в 7,9 млн рублей.​

Цены сильно зависят от района:

Центр (Кировский, Октябрьский районы) — дороже.
Спальные районы (Демский, Орджоникидзевский) — дешевле.​

Если считать по типам квартир на вторичке:

• Однушка: примерно 4,2 млн рублей

• Двушка: примерно 5,6 млн рублей

• Трёшка: примерно 7,4 млн рублей​

Новостройка или вторичка — что выбрать

Эксперты уже давно спорят, и оба варианта имеют смысл. Выбор зависит от ваших целей.​

Выбирайте новостройку, если:

• Хотите получить гарантию на дом и отделку

• Планируете жить долго (дом новый, прослужит дольше)

• Подходите под льготную ипотеку (семейная, сельская, для IT-специалистов)

Выбирайте вторичку, если:

• Нужна квартира срочно (не нужно ждать сдачи дома)

• Можете заплатить наличными или быстро получить кредит

• Хотите жить в готовом доме с историей и известной инфраструктурой​

Как купить дешевле: льготные программы

В 2025 году государство помогает купить квартиру несколькими способами.

Семейная ипотека

Условия простые: если в семье есть ребёнок до 6 лет, можно взять кредит на 6% годовых на весь период. Это ниже, чем стандартная ставка.​

Сумма кредита — до 12 млн рублей (раньше было меньше).

Изначально программа была только на новостройки, но в некоторых городах Башкирии, где мало строится, можно брать ипотеку и на вторичное жилье. Работает программа до конца июня 2025 года.​

Ограничение: дом не должен быть старше 20 лет и не признан аварийным.

Сельская ипотека

Если хотите квартиру не в большом городе, это вариант. Ставка — всего 3% годовых на 25 лет.​

Первый взнос — от 10–20%, максимальная сумма — 6 млн рублей.​

Сколько нужно зарабатывать, чтобы потянуть ипотеку

Банки обычно одобряют кредит, если платёж за ипотеку не превышает 40–50% от вашего дохода.​

Примеры для типичной двушки:

• Цена квартиры: 7 млн рублей

• Первоначальный взнос: 1,4 млн рублей (20%)

• Сумма кредита: 5,6 млн рублей

• Срок: 20 лет

• Ставка: 6% (семейная ипотека)

Ежемесячный платёж будет примерно 42–45 тыс. рублей.​

Чтобы одобрили ипотеку, ваш доход на двоих должен быть минимум 90–110 тыс. рублей в месяц.​

Совет: положите в сторону «финансовую подушку» на 3–6 месяцев платежей. Вдруг произойдёт что-то непредвиденное.​

Практические советы, которые работают

1. Не гонитесь за абстрактной выгодой

Эксперты говорят: оценивайте свои потребности, а не рыночный ажиотаж. Если вам нужна однушка рядом с работой, не берите трёшку потому что она «дешевле за метр».​

2. Проверяйте дом перед покупкой

Запросите все документы: кадастровый паспорт, выписку из реестра недвижимости, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Не ленитесь.

3. Считайте общие расходы

К цене квартиры добавьте: налог на сделку (если вторичка), взносы на капремонт, коммунальные платежи, страхование ипотеки. Часто скрытые расходы неожиданны.

4. Обратитесь к специалисту

Риэлтор или юрист помогут избежать ошибок в документах и провести сделку безопасно. Стоимость услуги — 1–3% от цены квартиры, но сэкономленные нервы и риски того стоят.

5. Следите за условиями программ

Льготные ставки действуют ограниченно. Семейная ипотека закончится 30 июня 2025 года. Если хотите воспользоваться — поторопитесь.​

Итоговый чек-лист: готовы ли вы к покупке

• Определили, нужна вам новостройка или вторичка

• Посчитали, какую сумму сможете внести первоначально

• Проверили, подходите ли вы под льготные программы

• Нашли того, кто поможет (риэлтор, юрист, ипотечный брокер)

• Отложили «подушку безопасности» на случай проблем

• Поняли, сколько в месяц будет уходить на платёж

Недвижимость — не только крыша над головой. Это актив, который будет работать на ваше будущее. Поэтому выбирайте внимательнее.