Коммерческая недвижимость, 1/1 эт., 107.5м²

🔥 ГОТОВЫЙ БЬЮТИ-БИЗНЕС В ИГЛИНО. РАБОТАЕТ. ПРИНОСИТ ДЕНЬГИ. МАСШТАБИРУЕТСЯ.

Готовый актив, который уже сегодня приносит прибыль.

Это «Студия стилист» — салон с 19‑летней историей, клиентской базой, собранной за 30 лет, и прозрачной экономикой, которую вы можете проверить в первую неделю работы.

Если вы мастер, инвестор или управленец — это ваш вариант войти в бизнес без раскачки.

---

📍 ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ

Отдельно стоящее здание 100 м² в центре Иглино
📍 ул. Высоковольтная, 50/2
🚏 Остановка «Росреестр» — высокая проходимость
🚗 25 км до Уфы

В собственности:
— здание 100 м²
— земля 1,5 сотки
— 4 отдельных помещения с отдельными входами
— 2 санузла
— дизайнерский ремонт
— все коммуникации
— сигнализация

---

💰 ДВА ФОРМАТА — ВЫБИРАЙТЕ ПОД СВОИ ЗАДАЧИ

🔹 ВАРИАНТ 1. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ПОМЕЩЕНИЕМ

15 000 000 ₽

✅ Клиентская база, которая приносит деньги с первого дня
✅ Соцсети, номер телефона, отзывы — всё в комплекте
✅ Вся мебель, оборудование, техника (ТВ, 2 кондиционера, генератор)
✅ 4 готовые зоны (кабинеты / залы)
✅ Передача под ключ + поддержка на старте

Выход на прибыль — с первой смены.

---

🔹 ВАРИАНТ 2. ПОМЕЩЕНИЕ БЕЗ БИЗНЕСА

14 000 000 ₽

Только здание и земля. Ремонт, коммуникации, 4 входа.
Подходит под:
— медицинский центр
— кафе / ресторан
— офисы / пункты выдачи
— аренду по кабинетам
— запуск своего бьюти-проекта с нуля

---

📊 ЭКОНОМИКА, КОТОРУЮ МОЖНО ПОТРОГАТЬ

Средний чек: 2 000 – 4 000 ₽
Клиентов в месяц (один мастер): ~150 человек
Чистая прибыль с одного мастера: 250 000 – 400 000 ₽

Даже если вы работаете один — вы выходите на эти цифры в первый месяц.
Всё потому, что база клиентов уже есть, репутация работает, салон не нужно раскручивать.

---

🚀 МАСШТАБ ПРОСТО ТАК НЕ ДАЁТСЯ — НО ЗДЕСЬ ОН ЗАЛОЖЕН

В «Студии стилист» можно разместить до 10 специалистов.

Примерная модель при полной загрузке:

Показатель Значение
Выручка до 2 400 000 ₽ / мес
Чистая прибыль ~1 200 000 ₽ / мес

Варианты роста:

· собрать команду мастеров на проценте
· сдавать кабинеты в аренду (потенциал — 124 000 ₽ / мес пассивного дохода)

---

❗️ ПОЧЕМУ ЭТОТ БИЗНЕС СТОИТ КУПИТЬ

✅ Работает сейчас — не нужно запускать
✅ Клиенты идут сами — салон знают, доверяют, возвращаются
✅ Всё включено — от оборудования до соцсетей
✅ Понятный вход — два варианта, без подводных камней
✅ Масштабируется — можно вырасти до 1,2 млн чистыми
✅ Минимальный риск — вы не гадаете, будет ли спрос