3-комнатная, 1/3 эт., 67.6м²

Честно: ремонта здесь нет. Сейчас это просто коробка с высокими потолками и хорошими стенами. Но именно поэтому у вас есть шанс войти в эту квартиру по адекватной цене.

🏛️  Сталинка в объекте культурного наследия. Трёхметровые потолки, толстые стены, правильная геометрия. Сейчас таких домов не строят. Да, вложения понадобятся. Но на выходе вы получите квартиру, которая будет стоить на 30–40% дороже, чем вы за неё заплатите + ремонт.

📍  Локация — всё рядом: школы, сады, больница, колхозный рынок, ТЦ «Меркурий». Остановка «Победы» в 3 минутах. Это не просто адрес — это готовый поток арендаторов и будущих покупателей.

1. Купить, сделать ремонт и жить самому. Свободная планировка позволяет сделать 3 изолированные комнаты, кухню-гостиную или любую другую конфигурацию.
2. Купить, сделать бюджетный косметический ремонт и сдать. Арендный поток в этом районе стабилен — студенты, семьи, офисные сотрудники.
3. Купить, сделать евроремонт и перепродать. На рынке Уфы такие квартиры уходят за 7.5–8.5 млн. Разница между покупкой и продажей после ремонта окупит вложения.

📐 Технические данные: 67.6 м² общей площади, высокие потолки (3 м), санузел раздельный, балкон. Дом — кирпичный, 1954 года постройки, объект культурного наследия.

🛠️ Важно: требуется полная замена проводки, сантехники, окон и отделка. Это тот случай, когда вы сами решаете, каким будет финал.

📉 Цена ниже рынка на 20–25%. Собственник готов к торгу для тех, кто готов начать работы в ближайший месяц.

📞 Покажу в любое время. Заходите, смотрите, считайте. Вы либо видите потенциал, либо проходите мимо.