3-комнатная, 1/9 эт., 30.5м²

🏠 Продаётся 1/2 доли в 3-комнатной квартире | Уфа, ул. Авроры, 7/1б

📍 Адрес: г. Уфа, ул. Авроры, д. 7/1б  
📐 Площадь квартиры: 61 м² | Ваша доля: 1/2 (30,5 м²)  
🚪 Фактическое пользование: 2 комнаты + кухня 7,2 м² + раздельный санузел + лоджия 8,2 м² с погребом  
📄 Документы: полностью готовы к сделке, нотариальный отказ второго собственника от преимущественного права покупки оформлен

💡 Лицевые счета: разделены  

🔹 Планировка и порядок пользования
Продаётся ровно половина квартиры. Сложившийся порядок пользования чётко распределён и закреплён на практике:
- За долей закреплены 2 изолированные комнаты с выходом на лоджию
- Кухня 7,2 м² и раздельный санузел
- Лоджия 8,2 м² с погребом для хранения
- Конфликтов с соседями нет, режим пользования стабилен. При желании оформляется нотариальное соглашение о порядке пользования, что фиксирует границы зон ответственности.

🔹 Почему это выгодное и безопасное предложение
✅ Счета за ЖКУ уже разделены – платите только за свою долю, без переплат и разногласий  
✅ Юридическая чистота – выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, отсутствие обременений и задолженностей  
✅ Готовность к сделке – все справки собраны, возможен расчёт через аккредитив или безопасный сервис банка  
✅ Тихий двор –  детская площадка, места для парковки

🌳 Инфраструктура района (ул. Авроры, 7/1б)
Район социально развит. Всё необходимое – в шаговой доступности

- Продуктовые магазины в шаговой доступности
- Автосервисы 
- Парковка 
- Медицинские учреждения рядом

🚌 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
✅ Остановка «Белореченский микрорайон» – 1 минута пешком (100 м) 
✅ Остановка «Авроры» – маршруты 17с, 234   
✅ Остановка «Санаторий Зелёная роща» – маршруты 6, 17с, 51, 51а, 69   
✅ Удобный выезд в разные районы города

 🎓 ОБРАЗОВАНИЕ:
👶 Детские сады:
- Детский сад №292 (ул. Авроры, 13) 
- Детский сад №24 (ул. Авроры, 29/1) 

📚 Школы:
- Лицей №5 (ул. Авроры, 18/2) 

- Школы №18, №9

🏃 Дополнительное образование:
- Спортивная школа №16 по спортивной гимнастике им. В.Б. Некрасова (ул. Авроры, 12) 

🌳 ЭКОЛОГИЯ И ОТДЫХ:
🌲 Лесопарк – дом расположен на границе с лесопарковой зоной   
🏞️ Река Уфа – живописная набережная для прогулок
🌳 Лесопарк санатория «Радуга» (ул. Авроры, 29) – отличное место для отдыха   
🌿 Район «Зелёная Роща» считается одним из самых экологически чистых в Уфе  

📞 Остались вопросы - звоните  
📅 Показы: ежедневно, по предварительному согласованию  
📸 По запросу вышлю фотографии, планировку, выписку ЕГРН и актуальные квитанции ЖКУ