4-комнатная, 7/9 эт., 78.6м²

🏙 Продается светлая 4-комнатная квартира в Зелёной Роще — «заезжай и живи»! Панорамные виды, центр города, всё рядом!

📍 Расположение — мечта!
Квартира находится в самом зелёном и престижном районе Уфы — Зелёная Роща. Дом стоит на одной из самых высоких точек города, на горе — никакого выхлапа, только свежий воздух и панорамные виды из окон!
✅ Нефтяной университет — через дорогу
✅ Ботанический сад, Лимонарий, ВДНХ, парк Лесоводов — в 500 м
✅ 3 школы и 3 детских сада — рядом
✅ Остановка общественного транспорта — в 200 м
✅ Шлагбаум с двух сторон двора — всегда есть парковка

🛋 Квартира — уют, свет и порядок!

• 4 комнаты: гостиная - 18 кв.м., 1 спальня - 17 кв.м., 2 спальня - 10,3 кв.м., 3 спальня - 10,2 кв.м.   ,
• Угловая квартира, на 3 стороны света → очень светлая и тёплая
• Свежий ремонт, светлые стены — «заезжай и живи»
• 3 лоджии:
  • 3 утеплённые лоджии — обшиты, тонированные снизу, с тёплым полом и освещением, изолированы друг от друга - 2 по 3,6 кв.м. и 1 лоджия по 4,6 кв.м.
  • Балкон на кухне — с ремонтом и панорамным видом - 2,7 кв.м.
• Общая площадь квартиры со всеми лоджиями и комнатами 85,3 кв.м.
• 2 кондиционера (охлаждение + обогрев)
• Пластиковые окна — поворотно-откидные, обе створки открываются (легко мыть!)
• Чугунные увеличенные батареи — тепло даже в самые суровые холода
• Удлинённый коридор (+2 м) + встроенный шкаф-купе напротив санузла
• В дальней комнате — оригинальный шкаф-купе «Командор» (4 двери, до потолка, немецкая фурнитура)
• Есть доп. место в общем коридоре (на 2 квартиры)

🛠 Коммуникации и безопасность:

• В 2024 г. — капремонт дома: трубы (канализация, ХВС/ГВС), крыша
• В 2025 г. — отремонтирован тамбур
• Установлен бойлер — не страшны отключения горячей воды
• Пульт вневедомственной охраны (около 1000 ₽/мес): при срабатывании — ГБР у двери через 3 минуты
• Подъезд — чистый, соседи — тихие, порядочные, неконфликтные

📄 Юридическая чистота — 100%:

• 2 собственника, живём здесь более 20 лет
• Без обременений, залогов, долгов
• Маткапитал не использовался
• Прописанных — не будет на момент сделки
• Документы готовы, быстрый выход на сделку
• Продажа — в связи с переездом в другой регион

👀 Показы — в любое время  по договорённости!
Квартира без запахов, плесени, вредителей — всё в идеальном порядке!

📞 Звоните прямо сейчас — такую квартиру в центре Уфы не часто продают!