Что делать, если квартира досталась с долгами? 

Что делать, если квартира досталась с долгами? 

Приобретение квартиры с долгами по коммунальным услугам — ситуация не из приятных. Такой «сюрприз» может омрачить радость от покупки жилья. Но не спешите расстраиваться. Прежде всего нужно разобраться, кто должен платить долг по коммуналке. Чтобы избежать дополнительных финансовых обязательств, необходимо рассмотреть несколько важных моментов.

В первую очередь уведомите прежнего собственника о том, что вам предъявили задолженность по коммунальным услугам за тот период, когда недвижимость принадлежала ему. Возможно, возникло недоразумение, и он самостоятельно решит погасить долги.

Важно знать, что по закону не все виды долгов переходят на нового хозяина квартиры. Так, в статье 153 «Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится, что граждане обязаны своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги за жилье. То есть покупатель должен платить только за период его владения недвижимостью и задолженности предыдущего владельца не переносятся на нового.

Однако существуют два случая, когда долги по квартплате переходят на покупателя: если есть задолженность по капитальному ремонту в многоквартирном доме, и если в договоре купли-продажи указаны наличие долга и обязанность покупателя его погасить.

Тщательно изучите договор на наличие пунктов о долгах и ответственности сторон. Это позволит ясно понять, какие обязательства возлагаются на вас.

Если документ содержит гарантию продавца об отсутствии долгов по квартплате, направьте ему официальную претензию. В случае отказа продавца рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В ситуации, когда договор не содержит явных условий относительно долгов, а задолженности всё же присутствуют, необходимо оплатить долги за капитальный ремонт, если такое требование указано в документе. Однако долги по коммунальным услугам остаются на прежнем владельце жилья.                                           

Чтобы снизить риски возникновения долгов при приобретении недвижимости, рекомендуем воспользоваться советами:                                  

1. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, попросите бумажное подтверждение отсутствия задолженности. Такая справка может служить важным документом для вас в будущем.

2. Убедитесь, что договор купли-продажи содержит пункт о несуществующих задолженностях. Важно, чтобы документ был ясным и однозначным в отношении обязательств сторон по оплате долгов.

3. Будьте внимательны при заключении акта приема-передачи квартиры. В документе следует указать не только  состояние жилого помещения, но также показатели счетчиков коммунальных услуг.  Как только вступите в  права собственности,  переоформите лицевой счет в управляющей компании. Это позволит вам иметь контроль над оплатой коммунальных услуг и убедиться в отсутствии новых задолженностей.

4. Проконсультируйтесь с опытным юристом, специализирующимся на недвижимости или финансовых вопросах. Он поможет разобраться в юридических аспектах задолженностей и предоставит конкретные рекомендации, основываясь на вашей ситуации.