Как организовать бизнес по сдаче квартир в аренду, чтобы быть в плюсе?

Технология аренды

Способов сдачи жилья в аренду несколько:

• по суткам,
• по месяцам,
• на продолжительный срок.

Ежемесячная сдача в аренду

Передача недвижимости в возмездное пользование на 30-31день – оптимальный вариант, не требующий от бизнесмена особого напряжения. Нужно только правильно выбрать подходящий объект. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры в микрорайонах с налаженной инфраструктурой и развитой транспортной сетью. Цена в основном зависит от уровня комфортности жилья. В частности, новая сантехника, дорогая мебель повышают стоимость квартиры. Более доступные варианты можно подобрать на сайтах продаж, например, таких, как «Авито», «Юла».

Если с квартирой вопрос решен, то нужно наладить сдачу в наем. Объявления размещают в соцсетях, на сайтах недвижимости и так далее. Предоставив квартиру в аренду на условиях, что жильцы будут помимо основного платежа самостоятельно перечислять службам деньги за ЖКХ, нельзя пускать процесс на самотек. Нужен контроль, иначе потом придется решать проблему с задолженностью.

Сдача квартир посуточно

При посуточной сдаче в аренду главная забота – постоянный поиск арендаторов и подготовка квартиры к заселению новых жильцов. Если клиенты не будут сменять друг друга, то бизнесмен потерпит убытки. Поток арендаторов должен быть постоянным. В поиске помогают туристские сервисы, агентства, занимающиеся размещением сотрудников компаний в командировках.

Также следует тщательно  продумать обслуживание объекта:

• уборку,
• встречу арендаторов,
• подписание договора.

Собственнику нужно присутствовать на каждом этапе. Это требует много времени, особенно если владелец живет далеко от квартиры, предоставляемой в наем. Лучше, когда объект находится рядом, так легче контролировать. Если сдается в аренду несколько квартир, то логичнее воспользоваться услугами управляющего.

Аренда под офис

Офисная аренда подчинена следующим нормам:

• квартира должна быть на первом этаже здания или над нежилым помещением;
• приветствуется отдельный вход или возможность его обустройства;
• отсутствие обремененности объекта.
• запрет на размещение в арендованных помещениях торговых точек или шумных заведений.

Подобный вариант аренды подразумевает значительные затраты, особенно при необходимости реконструкции.

Если нужен более простой способ аренды, то можно сдать квартиру под офис не фирме, а ИП. Также рекомендуется учитывать особенности бизнеса арендатора. В частности, большое число посетителей провоцирует жалобы жильцов дома. Чтобы избежать проблем, нужно тщательно выбирать арендатора и в договоре с ним оговаривать нюансы. Хлопоты окупятся, так как сдача квартиры под офис - лучший по стабильности источник дохода.

Как наладить арендный бизнес?

Если требуется организовать процесс сдачи недвижимости в аренду, то наше агентство готово прийти на помощь. Риэлторы подберут оптимальный вариант жилья для покупки любым способом, включая ипотечный кредит, оформят сделку, предоставят комплекс услуг по аренде. Результатом сотрудничества с нашим агентством недвижимости будет готовый бизнес без риска и со стабильным доходом.